La French Riviera est un secteur à forte attractivité sur le plan immobilier. Destination touristique par excellence, Nice se démarque des villes voisines par son panorama qui réunit la Méditerranée au massif du Mercantour-Argentera. La ville offre de multiples opportunités aux entrepreneurs et aux étudiants, mais pas seulement.
Elle est aussi appréciée par les amateurs de culture et d’histoire, en plus de plaire aux familles. Vous serez tour à tour plongé entre la quiétude et le rythme trépidant niçois en fonction du quartier où vous investissez. Voici donc de quoi vous aider à choisir la zone qui vous correspond le mieux avant de vous engager dans l’achat ou la location de votre futur logement à Nice.
Le quartier du port
Investisseurs français et étrangers se laissent séduire par le Port Lympia et ses environs. Ce quartier branché est aussi le point de départ de nombreuses embarcations à destination de la Corse. Un vaste choix de biens immobiliers offre vue sur mer, notamment ceux qui se situent aux abords du boulevard Franck Pilatte. La forte demande en fait un quartier intéressant pour réaliser un investissement locatif à Nice.
Le quartier du Port connaît un essor continu et compte de nombreuses adresses qui invitent à la détente et à la convivialité. Cela explique pourquoi les jeunes sont majoritaires à vouloir s’installer dans ce secteur in. Les biens situés autour de la place du Pin affichent des tarifs assez élevés, en particuliers ceux construits entre 1880 et le début des années 20. Il s’avère ainsi judicieux de vous faire épauler par des agents qui connaissent bien le quartier pour profiter des meilleures offres.
Le centre-ville
La zone est délimitée par les Galeries Lafayette, le Bv. Dubouchage et la rue Hôtel des Postes. L’av. Jean Médecin qui abrite le centre commercial Nice Etoile se situe également en lisière de ce quartier qui est très bien desservi par les réseaux de transport en commun. Plusieurs bâtiments de caractère sont concentrés dans le centre-ville qui offre également un accès aisé aux plages niçoises.
Les logements étudiants sont les plus prisés dans ce secteur réputé pour son dynamisme perpétuel et son emplacement attractif. Les tarifs sont généralement compris entre 2 500€ et 15 000€ par mètre carré. Ces prix ont cependant tendance à baisser en l’absence de balcon.
Le Carré d’or
Le Carré d’or est un secteur chic qui offre un accès aisé à la Promenade des Anglais, au Vieux-Nice et au centre-ville. Les enseignes de prestige y sont abondantes et les jardins verdoyants lui rehaussent son charme exceptionnel.
Les biens aux prix les plus élevés se situent dans cet hyper-centre. Cependant, il est possible de louer et d’acheter des appartements/maisons à coûts maîtrisés si vous faites appel à des professionnels. En effet, les prix au mètre carré sont extrêmement variables d’une rue à l’autre. Une autre astuce consiste à investir dans des biens qui nécessitent des travaux de rénovation. Cela vous offre une marge de négociation non-négligeable.
Les investisseurs qui se tournent vers le Carré d’or sont majoritairement attirés par les studios et appartements de superficie modeste. Il s’agit principalement d’étudiants, de retraités ou de couples souhaitant s’établir au plus près des attractions niçoises.
Lépante
Ce secteur jouit d’une proximité intéressante avec la Vieille-Ville. Il profite par ailleurs de l’évolution constante assuré par les constructions émergeant progressivement dans la zone. Les commerces de proximité sont nombreux et facilement accessibles à pieds. Lépante est un secteur qui se modernise tout en conservant subtilement son authenticité. Comptez entre environ 2 450€ et 7 470€ par mètre carré.
Le quartier Libération
Libération est un quartier animé qui jouit d’une position centrale avantageuse. L’éclectisme prend tout son sens dans ce quartier où les maisons bourgeoises, les lieux de cultes musulmans et le marché à ciel ouvert se côtoient harmonieusement. Les terrasses des établissements de restauration désemplissent rarement lorsque le soleil est au rendez-vous. Vous pouvez vous y installer pour moins de 3 000€ le mètre carré, comme il est possible de tomber sur des biens proposés à plus de 5 000€ le mètre carré. N’hésitez pas à définir clairement vos attentes pour trouver la perle rare au cœur du quartier Libération.
Mont Boron
Ce quartier résidentiel vous attend sur les hauteurs de Nice. Le parc immobilier se constitue principalement de biens prestigieux. Vaste terrain arboré, piscine privée, vue imprenable sur la mer qui se profile à l’horizon… tout cela dans un cadre paisible, légèrement en retrait de l’animation du centre-ville. Mont Boron est donc principalement appréciés par ceux qui recherchent le calme sans être trop éloigné des commodités.
Précisons que dans ce quartier luxueux, il existe plusieurs options qui vous feront profiter d’une décote. Un bien qui n’offre pas de vue sur la Méditerranée va par exemple voir son prix chuter automatique, ce qui n’impacte pourtant pas sur le confort. Il en va de même pour les maisons et appartements qui se situent en retrait par rapport aux stations de transport en commun.
Riquier
C’est dans l’est niçois que vous trouverez Riquier, un quartier qui compte un vaste choix de petites surfaces. Les couples sans enfants et les retraités y sont aussi nombreux que les jeunes étudiants, ce qui plonge le secteur dans un bel équilibre entre calme et animations. C’est aussi un quartier prisé par les vacanciers qui cherchent à louer des studios pour environ 500€ par mois.
Notez que si les tarifs sont assez bas aux abords de Saint Roch, ils ont plutôt tendance à grimper à proximité du quartier du Port. Il est donc conseillé de ne pas vous précipiter dans votre prise de décision.
Cimiez
Villas de prestige, vastes propriétés verdoyantes, bâtiments de caractère et musées font tout le charme de Cimiez. Cet aspect luxueux en fait l’un des quartiers les plus chers mais aussi les plus appréciés. Connu pour sa douceur de vivre, le secteur invite à la fois aux immersions culturelles et au farniente, aux visites de sites archéologiques et aux promenades tranquilles. La vue sur la baie des Anges est par ailleurs époustouflante. Cimiez séduit principalement les familles qui souhaitent résider près des attractions incontournables de Nice tout en préservant une certaine intimité.
Nice est une ville de caractère où il fait bon vivre tout au long de l’année. Ses quartiers révèlent des identités disparates, ce qui lui permet de s’adapter à toutes les envies. N’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière qui couvre spécifiquement le secteur pour trouver le bien qui vous correspond dans les meilleurs délais et à juste prix.
Vous cherchez à acheter ou louer un bien ? Voici une bonne agence immobilière à Nice : www.gairautimmobilier.com Elle pourra certainement vous aider.